Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) arbeiten wir nach deutlich formulierten und überprüfbaren Standards. Damit können sie sicher sein, einen verlässlichen Partner gewählt zu haben.

Es lohnt sich, mit einem IVD-Makler zusammenzuarbeiten.

Die Aufgabengebiete der IVD-Makler
Wenn Sie ein Objekt verkaufen wollen
Wenn Sie ein Objekt kaufen wollen

Aufgabengebiete der IVD-Makler

	Vermittlung von Häusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen.
	Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Objekten und Wohnungen. Verwaltung von Miethäusern, Wohnungseigentum, Geschäftshäusern und Gewerbeobjekten.
	Finanzierung von Haus- und Grundstückskäufen.
	Baubetreuung und Übernahme von Bauträgeraufgaben.
	Vermittlung von Unternehmen, Beteiligungen und Industrieunternehmen.
	Verkauf und Verpachtung von Hotels und Gaststätten.
	Sachverständigengutachten über Grundstücks- und Mietwerte.

Wenn Sie ein Objekt verkaufen wollen

	An erster Stelle steht die Ermittlung des marktgerechten Preises. Nach Besichtigung und Überprüfung der Verwendungsmöglichkeiten (ist z.B. Teilung oder Parzellierung eines Grundstücks möglich?) kalkuliert der IVD-Makler den erfolgversprechenden Angebotspreis (natürlich unter Berücksichtigung der Preisvorstellungen des Verkäufers).
	Die Ausarbeitung des Angebots ist der nächste Schritt. Der IVD-Makler stellt alle für den Verkauf benötigten Unterlagen zusammen. Dazu gehören Grundbuchauszug, Katasterpapiere, Einheitswertbescheid, Steuer- und Versicherungsunterlagen, Miet- und Pachteinnahmen, Zins- und Tilgungsleistungen, Kosten und Abgaben - kurz: alles, was für den Käufer von Wichtigkeit sein könnte.
	Mit der Streuung des Angebotes durch den IVD-Makler wird der Zugang zum Markt geöffnet. Der Versand des Angebotes an Interessenten aus der Kundenkartei des Maklers, Zeitungsinserate, Einschaltung von Maklerkollegen im Gemeinschaftsgeschäft oder die Eingabe in Immobilienbörsen sind einzeln oder auch zusammen die wichtigsten Maßnahmen.
	Besichtigungen, Verhandlungen mit Interessenten, Überprüfung der Kaufabsichten, gegebenenfalls aber auch die Nachkalkulation des Angebotspreises bilden die nächste Phase der Immobilienvermittlung durch den IVD-Makler. Hier muß der Makler ständig in Kontakt mit den möglichen Käufern bleiben, um einen sicherer Abschluß zu erreichen. Die Vorbereitung des Kaufvertrages setzt den Schlußpunkt. Vorher sind alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer mit Unterstützung des IVD-Maklers ausgehandelt und für die Beurkundung durch den Notar festgehalten worden.

Wenn Sie ein Objekt kaufen wollen

	Die Wünsche werden aufgenommen und daraus die Anforderungen an das gesuchte Objekt festgelegt.
	Die in der Maklerkartei vorhandenen Angebote werden auf Eignung für die Zwecke des Interessenten überprüft, und neu hereinkommende Immobilienangebote werden schnell an den Interessenten weitergeleitet.
	Regelmäßig werden Maklerkollegen und Immobilienbörsen auf passende Objekte abgefragt.
	Kommt ein Objekt in die engere Wahl, stellt der IVD-Makler alle für die Kaufentscheidung wichtigen Informationen zusammen.
	Die Objektbesichtigung zusammen mit dem Interessenten ist dann der nächste Beratungsschritt.
	Werden für die Kaufentscheidung weitere Unterlagen benötigt, beschafft sie der IVD-Makler (z.B. klärt er die Frage, ob Anbauten möglich sind, ob im Einfamilienhaus ein Gewerbe ausgeübt werden darf, oder ob eine Arztpraxis in den Räumen einer Eigentumswohnung eröffnet werden kann).
	Mit der Analyse des Kaufpreises durch den IVD-Makler gewinnt der Käufer Sicherheit, das Objekt zu vom Fachmann überprüften, dem Markt angemessenen Bedingungen zu erwerben.
	Die Beratung bei der Finanzierung und auf Wunsch auch die Vermittlung einer geeigneten Finanzierung sind weitere Dienstleistungen, die der IVD-Makler übernimmt.
	Die für den Kaufvertrag wichtigen Einzelheiten werden festgelegt und mit dem Verkäufer ausgehandelt, so daß sie bei der notariellen Beurkundung berücksichtigt werden können.
	Ist der Kauf schließlich perfekt, haben IVD-Makler eine Reihe weiterer Dienstleistungen anzubieten, die von der Verwaltung eines Miethauses über die wirtschaftliche Betreuung von Baumaßnahmen, die Beschaffung von Mietern bis hin zur Beratung und Vermittlung eines passenden Versicherungsschutzes reichen.
	Man kann den IVD-Makler aber auch damit beauftragen, ein Haus oder ein Grundstück in einer ganz bestimmten Wohngegend oder Straße zu sichern. Dann versucht der IVD-Makler herauszufinden, ob und zu welchen Bedingungen ein Verkauf in Frage kommt und beurteilt das Angebot für seinen Kunden.